Как правильно принять квартиру в новостройке: инструкция для покупателей

Получение ключей от новой квартиры — момент радостный, но требующий внимательности. Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения, важно правильно провести приёмку жилья. В этой статье мы расскажем, как подготовиться к приёмке квартиры и на что обратить внимание.

Перед визитом на приёмку убедитесь, что у вас есть:

· Паспорт.
· Договор долевого участия (ДДУ) или другой документ, подтверждающий право на квартиру.
· План квартиры.
· Инструменты: рулетка, уровень, фонарик, тестер розеток, мел или скотч для отметок.

Эти предметы помогут вам провести тщательный осмотр и зафиксировать возможные недостатки.

Убедитесь, что дом введён в эксплуатацию и имеет почтовый адрес. Проверьте соответствие фактической площади квартиры с данными обмеров БТИ.

Обратите внимание на следующие моменты:

· Стены и потолки: отсутствие трещин, ровность поверхностей (брать во внимание, что могут быть места с допустимыми отклонениями, такие как вертикальные трещины вдоль монолитной колонны или на перегородках ПГП).
· Полы: ровность стяжки, отсутствие значимых перепадов (перепады допустимы, поскольку есть соответствующие нормы СНИП, по которым допускается определенное отклонение).
· Окна и двери: исправность механизмов, отсутствие зазоров и повреждений.
· Сантехника: наличие и исправность труб, вентилей, отсутствие протечек.
· Электрика: работа розеток и выключателей (если они предусмотрены проектом), наличие напряжения.
· Вентиляция: проверка тяги с помощью листа бумаги или зажигалки (только с учетом открытой двери\окна).

Если квартира с отделкой, дополнительно проверьте качество отделочных работ: покраску, укладку напольных покрытий, установку плинтусов и т.д.

Если вы выявили дефекты:

1. Зафиксируйте их с помощью фото или видео.
2. Отметьте проблемные места мелом или скотчем.
3. Составьте список замечаний и передайте его представителю застройщика.
4. Убедитесь, что все недостатки внесены в акт осмотра.

Пишите только существенные недостатки, которые могут повлиять на пользование квартирой (не стоит указывать следы скотча, дырка от гвоздя/самореза или царапина на стене). Застройщик обязан устранить выявленные дефекты в разумные сроки. Если этого не происходит, вы вправе обратиться с претензией и, при необходимости, в суд.

· Проводите осмотр в дневное время при хорошем освещении.
· Не торопитесь: тщательно проверяйте каждый элемент.
· При возможности пригласите специалиста для профессиональной оценки.

Получить ключи — это не только про документы и подписи. Это про важный момент в жизни: вы заходите в свою будущую квартиру, ту самую, где будут первые завтраки на новом кухонном столе, детский велосипед в прихожей и, возможно, любимое кресло у окна.

Но чтобы всё это не омрачалось переделками и разочарованиями, подойдите к приёмке ответственно. Не стесняйтесь задавать вопросы, просить показать, проверять всё дважды. Это нормально — вы не капризный покупатель, вы человек, который хочет жить без лишних хлопот.

В жилом комплексе «На Петухова» мы строим не просто стены, а пространство, в которое хочется возвращаться. А вы — помогаете нам сделать это пространство лучше, внимательнее, честнее. Ведь дом — это всегда про заботу. И начинаться она должна с самого первого шага — с приёмки.